건폐율과 용적률

안녕하세요? 부동산자산관리사 애나입니다. 투자 기본용어 설명합니다

1.건폐율

건물이 땅을 얼마나 덮고 있는지를 나타내는 비율을 말합니다.
예를들면 100평짜리 땅에 건물 바닥이 50평 크기로 지어졌다면 → 건폐율은 50%
→ 땅의 절반을 건물이 덮고 있다는 뜻입니다.

2.용적률 (容積率)

건물을 얼마나 높게, 많이 지었는지를 나타내는 비율입니다. 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 백분율로 나타낸 것
이는 건물이 대지 위에 얼마나 많은 면적을 차지할 수 있는지를 보여주는 지표로, 도시 계획 및 건축 규제에서 중요한 역할을 합니다.

예를들면 100평짜리 땅에 건물 50평을 3층까지 지었다면 → 총 150평 → 용적률 150%→ 땅 1평당 건물이 1.5평씩 쌓인 셈!

연면적은 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말하며, 용적률 계산 시 지하층 바닥면적과 일부 지상층 면적(예: 주차장 등)은 제외됩니다.

특징 및 중요성

• 도시계획 규제: 용적률은 도시 과밀화를 방지하고 적정 주거환경을 유지하기 위해 법적으로 상한선이 설정됩니다. 예를 들어, 대한민국에서는 용도지역별로 최대 용적률이 지정되어 있습니다. 서울시의 경우, 1종 주거지역은 150%, 2종 주거지역은 200%, 3종 주거지역은 250%로 제한됩니다.
• 건축물 규모 결정: 용적률이 높을수록 대지에 더 많은 연면적을 건축할 수 있어 고층 건물을 짓는 데 유리합니다. 따라서 용적률은 부동산 가치 평가에서도 중요한 요소입니다.

용적률은 도시 환경과 경제성 모두에 영향을 미치는 중요한 개념으로, 부동산 투자와 개발 시 반드시 고려해야 합니다.

1.건폐율 = 바닥에 얼마나 덮었나!!
2.용적률 = 위로 얼마나 쌓았나!!