하남교산 신도시 분양 안내 - 미래가치를 품은 새로운 주거지역

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안녕하세요, 부동산 정보를 전하는 '애나'입니다. 오늘은 많은 관심을 받고 있는 하남교산 신도시 분양 정보에 대해 상세히 알려드리려고 합니다.

하남교산 신도시란?
하남교산 신도시는 경기도 하남시 교산동 일대에 조성되는 3기 신도시로, 약 832만㎡(약 252만평) 규모의 대형 프로젝트입니다. 계획 인구는 약 7만여 명, 총 2만9천여 세대가 입주할 예정이며, 서울 강동구와 인접해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

주요 분양 일정

하남교산 신도시는 단계적으로 분양이 진행될 예정이며, 현재 확정된 일정은 다음과 같습니다:

1. 사전청약: 2023년 4분기 ~ 2024년
2. 본청약: 2024년 ~ 2026년

4월 29일부터 다음달 5월 9일까지 경기 하남교산 공공택지지구에서 1115가구가 공공분양된다. 3기 신도시 선호도 조사에서 1위를 차지한 하남교산에서 처음 나오는 본청약 단지다.

1일 한국토지주택공사(LH)는 하남교산 A2블록(조감도)에 들어서는 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 1115가구가 오는 29일부터 본청약에 돌입한다고 밝혔다. 이 단지는 민간참여 공공주택으로 대우건설 컨소시엄이 시공부터 분양까지 맡아 '푸르지오' 브랜드가 사용됐다. 지하 2층~지상 29층, 10개동 규모다.

1115가구 가운데 866가구는 2021년 사전청약을 진행해 예비 집주인이 있는 상태다. 나머지 186가구는 특별공급, 63가구는 일반공급이다. 이달 29일부터 이틀간은 사전청약 당첨자를 대상으로 청약을 접수한다. 다음달 7일은 특별공급, 8~9일은 일반공급 청약 접수가 이뤄진다.

주요 분양 단지 정보
A1 블록 - 공공분양
세대수: 약 950세대
면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡
분양가: 3.3㎡당 평균 1,800만원대 예상
특징: 지하철역 인접, 중앙공원 조망 가능

A2 블록 - 민간분양
세대수: 약 1,200세대
면적: 74㎡, 84㎡, 99㎡
분양가: 3.3㎡당 평균 2,200만원대 예상
특징: 프리미엄 커뮤니티 시설, 남향 위주 배치

B1 블록 - 공공분양
세대수: 약 850세대
면적: 59㎡, 74㎡
분양가: 3.3㎡당 평균 1,750만원대 예상
특징: 초등학교 및 근린공원 인접

3. 입주예정: 2026년 ~ 2028년

※ 일정은 진행 상황에 따라 변동될 수 있으니 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

전용면적은 △51㎡(343가구) △55㎡(26가구) △58㎡(23가구) △59㎡(723가구)로 구성됐다. 가장 많은 전용 59㎡ 분양가는 타입과 동·층별로 최저 5억3647만원에서 최고 5억7158만원으로 책정됐다. 사전청약 당시 추정 분양가(4억8695만원)보다 10.1~17.3% 오른 가격이다.

공공분양이라 분양가상한제가 적용된 게 장점이다.  2021년 지어진 하남호반써밋에듀파크 전용 59㎡는 지난달 8억7000만원에 중개 거래된 바 있다. 해당 거래와 비교하면 3억원가량 저렴한 셈이다. 이 때문에 실거주 의무가 3년 적용된다.

교산 푸르지오 더 퍼스트의 교통 환경으로는 수도권 지하철 5호선 하남검단산역이 도보권이다. 수도권 지하철 3호선 연장(송파하남선)이 계획되고 있는 것도 호재다. 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로를 통해 수도권 주요 지역으로 이동이 편리하다.

하남교산 신도시의 5가지 주요 특징

1. 우수한 교통 인프라
지하철: 5호선 연장선 개통 예정 (하남교산역)
도로망: 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로, 서울 ~ 양평 고속도로 인접
GTX-D 노선: 추진 중으로, 확정 시 서울 도심까지 20분대 진입 가능

2. 풍부한 녹지 환경
교산 신도시는 '그린 스마트 에코시티'를 목표로 전체 면적의 약 31%를 녹지공간으로 조성합니다. 중앙에 위치한 대형 공원과 함께 산책로, 자전거 도로 등이 어우러진 쾌적한 주거환경을 제공할 예정입니다.

3. 첨단 스마트시티 구축
인공지능(AI) 기반 교통 시스템
스마트 주차 솔루션
지능형 CCTV 보안 시스템
에너지 효율화 시스템

4. 우수한 교육 환경

• 초등학교 8개, 중학교 4개, 고등학교 3개 예정
• 교육혁신지구 지정 추진 중
• 양질의 교육 인프라 구축 계획

5. 다양한 생활 편의시설

• 대형 복합쇼핑몰
• 문화체육시설
• 의료시설
• 공공시설

청약 자격 및 준비사항

1. 청약통장 가입 조건

• 청약통장 종류: 주택청약종합저축
• 가입기간: 1순위 자격 24개월 이상 (지역에 따라 차이 있음)
• 예치금: 지역별/면적별 기준 충족 필요

2. 주택 소유 여부

• 무주택세대구성원 자격 필요
• 세대원 전원 무주택 조건 (일부 예외 있음)

3. 소득 및 자산 기준

• 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 이하
• 부동산 및 자동차 자산 기준 충족 필요

투자 전망 및 미래가치

하남교산 신도시는 다음과 같은 요인으로 높은 미래가치가 기대됩니다:

1. 서울 접근성: 강동구와 인접해 서울 생활권 형성
2. 교통 호재: GTX-D 노선, 지하철 5호선 연장 등 교통 인프라 확충
3. 자족도시 계획: 일자리 9만개 창출 목표, 첨단산업단지 조성
4. 쾌적한 환경: 높은 녹지율과 환경친화적 도시 설계
5. 풍부한 생활 인프라: 교육, 문화, 상업시설 확충

마치며

하남교산 신도시는 서울 접근성과 쾌적한 환경, 미래지향적 도시계획이 어우러진 매력적인 주거지역으로 주목받고 있습니다. 분양 정보는 수시로 업데이트되므로 LH공사 홈페이지와 하남시청 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 더 자세한 정보나 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요. 다음 포스팅에서는 하남교산 신도시의 각 블록별 상세 분석을 진행할 예정입니다.