판교 분양권 - 산운마을9단지 대방노블랜드

안녕하세요? 부동산에 관심많은 여러분~
성남시 운중동 산운마을 9단지 대방노블랜드 분양전환 정보 알아봅니다.
관심있는 분 연락주세요.

판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 전경

 
안녕하세요? 부동산 재테크에 관심있는 여러분!
판교 신도시 내 위치한 산운마을 9단지 대방노블랜드는 10년 공공임대 후 분양전환이 진행 중인 아파트 단지입니다. 이 단지는 판교의 중심지와 가까운 입지와 우수한 생활 인프라로 주목받고 있습니다. 매물정보 안내드려요~

1. 단지 개요

• 위치: 경기도 성남시 분당구 산운로 126
• 구성: 지하 2층 ~ 지상 18층, 4개 동, 총 266세대
• 입주시기: 2025년 4월 예정 (잔금 완납 후 즉시 입주 가능)
• 부대시설: 관리사무소, 경비실, 어린이놀이터, 주민공동시설 등

2. 평형별 시세

현재 분양전환 가격은 감정평가를 기준으로 책정되었습니다:

• 59㎡: 약 12억 900만 원
• 84A㎡: 약 15억 405만 원
• 84B㎡: 약 14억 9680만 원

3. 계약 조건

• 계약금: 분양가의 10% (계약 시 납부)
• 잔금: 분양가의 90% (계약일로부터 30일 이내 납부)
• 청약 자격: 무주택 세대 구성원으로, 성남시 또는 수도권 거주자 우선

4. 산운마을 9단지의 장점

1. 입지: 

• 판교 테크노밸리와 알파돔시티 인근으로 직주근접 가능
• 배산임수, 남저북고, 남향 1급 주거지,  청계산, 운중천, 금토산 판교공원 접근성 최고     
• 서판교의 허브, 학원, 은행, 병원, 마트, 도서관, 휘트니스 센터, 카페, 맛집 완비

   2. 교통:

• 신분당선 판교역과 가까워 서울 접근성 우수함. 
• 강남진입 승용차 20분, 서판교ic 승용차 3분
• 판교ic 판교현대백화점, 판교역 승용차 10분
• 2026년 4월 완공예정 월판선 서판교역 예정지 

3. 교육:

• 운중초, 운중중, 운중고, 낙생고, 명문학군

4. 시세경쟁력:

• 인근 단지 대비 합리적인 분양가로 시세 차익 기대

5. 판교 인근 분양전환 아파트와 비교
판교에는 산운마을 9단지 외에도 여러 분양전환 아파트가 있습니다. 주요 단지와 비교해보면:

1. 산운마을 13단지 데시앙
   • 평형: 115㎡
   • 분양가: 약 14억 원
   • 특징: 대형 평형 위주, 최근 실거래가 대비 약 1억 원 저렴
2. 봇들마을 3단지 휴먼시아
   • 평형: 59㎡
   • 분양가: 약 10억 원 초반
   • 특징: 소형 평형, 실거래가 대비 약 2억 원 시세 차익 가능
3. 판교원마을 12단지 힐스테이트
   • 평형: 101㎡, 115㎡
   • 분양가: 약 13억 ~ 14.8억 원
   • 특징: 판교 중심지와 가까운 입지, 대형 평형 선호

• 입주자모집공고 링크

결론

판교 산운마을 9단지 대방노블랜드는 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지입니다. 분양전환을 고려 중이라면 청약 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 빠르게 준비하시길 추천드립니다!  😊

태영에스테이트 자산관리5팀
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