3월18일 부동산 시장 동향 알아볼까요?

1. 서울 역세권 개발 사업 공공기여금 활용
   • 서울시는 역세권 개발 사업에서 받은 공공기여금을 암사역사공원 조성과 광운대역-월계로 간 도로 개설에 사용할 계획이다. 총 323억 원이 투입될 예정이며, 공원 조성은 2027년까지 완료될 예정이다.
2. 임대차 2법 완화 논의
   • 정부는 임대차 2법의 완화를 검토하고 있으며, 전세 재계약 시 인상률 상한을 5%에서 10%로 올리는 방안을 제시했다. 반면, 민주당은 세입자 보호를 위해 전세 보장을 10년으로 확대하는 법안을 추진하고 있다.
3. 강남권 아파트 가격 상승
   • 서울의 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역에서 아파트 가격이 급등하고 있으며, 이는 토지거래허가구역 해제의 영향으로 분석된다. 거래량도 증가하고 있으며, 정부는 추가 규제를 검토 중이다.
4. 월세 비중 증가 전망
   • 부동산 전문가 10명 중 8명이 향후 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 증가할 것이라고 전망했다. 이는 전세사기와 보증금 미반환 사고 증가로 인한 세입자들의 월세 선호 현상 때문으로 분석된다.
5. 아파트 장기수선충당금 상승
   • 최근 5년간 아파트 장기수선충당금이 43% 상승했으며, 이는 원자재 가격과 인건비 상승에 기인한다. 84㎡ 기준으로 연간 8만 원이 증가했다.
6. 신혼희망타운 청약 자격 완화
   • 정부는 청약률이 저조한 신혼희망타운의 청약 자격을 완화할 계획이다. 현재 청약률이 1%에 불과한 상황에서, 소득 및 자산 요건을 조정할 가능성이 있다.
7. 실수요자의 패닉바잉 우려
   • 서울 부동산 시장에서 추가 규제 우려로 인해 실수요자들이 매수에 나설 가능성이 커지고 있다. 이는 하반기 DSR 규제 강화에 따른 선제적 대응으로 해석된다.

이 뉴스들은 현재 부동산 시장의 동향과 정책 변화에 대한 중요한 정보를 제공하며, 향후 시장의 방향성을 예측하는 데 도움이 될 것입니다.

참고링크
서울 역세권 개발 사업 공공기여금, 공원·도로개설에 쓴다
https://v.daum.net/v/20250318060026148
"임대차 2법 완화하자"는 정부…민주당은 "전세 10년 보장"
https://v.daum.net/v/20250318043602416
족쇄 풀린 ‘잠실·삼성·대치·청담’ 폭주…토허제 재지정 찬물 ‘촉각’ 
https://v.daum.net/v/20250318060105236
부동산 전문가 10명 중 8명 "월세 비중 더 커질 것"
https://v.daum.net/v/20250318060033179
아파트 장기수선충당금 5년새 43% 상승…84㎡ 기준 연 8만원↑
https://v.daum.net/v/20250318060028159
'청약률 1%' 미분양 속출…신혼희망타운 청약 문턱 더 낮춘다
https://v.daum.net/v/20250318060502341
"이젠 진짜 집사야 돼"…또 규제할라 급해진 실수요자? 패닉바잉 우려
https://v.daum.net/v/20250318040005253

"이젠 진짜 집사야 돼"…또 규제할라 급해진 실수요자? 패닉바잉 우려